Vorderansicht
Blick vom Balkon
Dachterrasse
Eingang Laden im EG
Ladenfläche EG
Wohnraum im 1. OG
Wohnraum im 1. OG
Wohnraum im 1. OG
Wohnräume mit Austritt auf die Dachterrasse
Treppenaufgang von Ladenfläche in das 1. OG
Objektdaten
Kaufpreis
489.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Flächen
Wohnfläche
129 m²
Ladenfläche
60,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Wo bietet sich die Gelegenheit Arbeiten und Wohnen miteinander sinnvoll zu verbinden? Genau hier!
Diese Immobilie bietet im Erdgeschoss einer kleinen Ladenzeile im Süden von Erlangen wunderbares Potenzial für Ihr Geschäftsvorhaben. Egal ob Friseur, Fußpflege, Versicherung oder, oder oder… hier bestehen die besten Voraussetzungen. Der Laden ist gut erreichbar und sichtbar. Öffentliche Stellplätze entlang der Straße sind ideal für die Kundschaft.
Die Gewerbeeinheit – ehemals eine Apotheke – erstreckt sich im Erdgeschoss auf insgesamt 60 m². Dazu kommen noch einmal Flächen von ca. 90 m² im Untergeschoss des Hauses. Hier sind diverse Lagerflächen und eine Toilette vorhanden.
Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung kann sowohl direkt über eine in der Gewerbeeinheit befindliche Treppe oder aber über das abgeschlossene Haupttreppenhaus des Hauses erreicht werden.
Im Obergeschoss ist Potential für eine gut geschnittene Wohnung mit insgesamt 3- 4 Zimmer (je nach bevorzugter Aufteilung). Die Räume bestechen durch eine wunderbare Belichtung und freie Ausblicke auf die Grünanlagen bzw. in den eigenen Garten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon nach Westen und eine großzügige Terrasse die sich nach Südosten in den Garten orientiert.
Das Haus ist zwischen zwei Eigentümern aufgeteilt und beherbergt aktuell zwei Gewerbeeinheiten und insgesamt 4 Wohnungen. Die Verwaltung der Liegenschaft verlief in der Vergangenheit sehr unbürokratisch und einfach.
Die Gartenfläche steht im gemeinschaftlichen Eigentum. Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet.
Stellplatz
1 Einzelgarage
Lage
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Die Sebaldussiedlung ist ein begehrtes Wohnviertel im Süd-Westen Erlangens. Sehr geschätzt wird die Nähe zum Stadtzentrum und das angrenzende Naherholungsgebiet des Reichswaldes. Das Südgelände der Universität ist ebenso Teil des Viertels, wie mehrere Schulen und eine gute Infrastruktur. Die Bebauung in dieser Lage zeichnet sich durch anspruchsvolle Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser aus.
Das Haus ist Teil eines geschlossen bebauten Straßenzugs der im Erdgeschoss überwiegend von Ladeneinheiten (Bäcker, Post, CopyShop etc.) geprägt wird.
Energieausweis
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1960
Energiebedarfskennwert
170.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Karte
Objektanschrift
91058 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
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