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Objektnummer
3973

Fit für die große Familie

Hausansicht
Terrasse EG
Hauseingang
weitläufiger Garten
Ansicht

Objektdaten

Kaufpreis
895.000,00 EUR
Courtage
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
131 kWh/(m²a)

Flächen

Wohnfläche
238 m²
Grundstücksfläche
917,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separates WC
2

Objektbeschreibung

Das individuell gestaltete Ein-/Zweifamilienhaus in hoch-wertiger, massiver Bauweise wurde ursprünglich 1992 fertig gestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss steht der helle Essbereich im Mittelpunkt. Von hier aus lässt sich sowohl der Wohnbereich mit Kamin, als auch die angrenzende Küche einsehen. Weiterhin besteht von hier aus der Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Zugang in den Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für reichlich Lichteinfall. Die Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung, die Schlafräume werden mit Wandheizkörpern beheizt. Auf der Erdgeschossetage befinden sich weiterhin drei individuell nutzbare Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles, vor wenigen Jahren modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, WC und zwei Waschtischen. Ein nahe dem Entree gelegenes Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss kann als zweite, eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier stehen neben dem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur aussichtsreichen Südloggia inklusive Markise zwei weitere große Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Bis auf ein Zimmer (Schlafzimmer) wird das Obergeschoss mittels Fußbodenheizung temperiert. Auf dieser Etage ist ebenfalls ein Gäste-WC vorhanden. Der großzügige Spitzboden wäre noch ausbaufähig und würde die Wohnfläche um ca. 70 m² erweitern.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen, ruhigen Wohngebiet im belieb-ten Neunkirchen. Neunkirchen ist eine aufstrebende Marktge-meinde in naturnaher und dennoch naher Lage zu den Zentren der Metropolregion. Die hohe Bauaktivität und die guten Standortfak-toren für Gewerbe und Industrie sorgten und sorgen für eine stetig wachsende Attraktivität. Neunkirchen ist aufgrund seiner Nähe zum Zentrum Erlangens, der guten Infrastruktur und reizvollen Landschaft besonders beliebt. Wohnen in stadtnaher und dennoch grüner Umgebung wird hier perfekt miteinander verbunden. Neunkirchen hält eine Vielzahl von möglichen Freizeitaktivitäten für seine rund 8.000 Einwohner bereit. Vom Sportverein über das Bürgerfest bis hin zu Golfplatz ist alles in kurzer Entfernung zu erreichen. Erlangen ist ca. 10 km, Nürnberg 24 km und Forchheim ca. 15 km entfernt. Die Busanbindung nach Erlangen und Forchheim ist jeweils hervorragend.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1992
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    131.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91077 Neunkirchen a. Brand

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft