+++ FIT FOR FAMILY+++ 4 1/2-Zimmer-ETW am Burgberg, Erlangen

Diese großzügige 4 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer im Jahre 1977 erbauten Wohnanlage, bestehend aus vier Mehrfamilienwohnhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage, diese bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung zählt ein großer Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (KEIN Doppelparkerstellplatz) kann auf Wunsch zum Kaufpreis von EUR 20.000,00 hinzuerworben werden. Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. OG auf der linken Seite. Gegenüber befindet sich eine weitere Wohnung. Der Wohnungseingang führt in den Hauptflur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Auf der linken Seite nach dem Eingang befindet sich ein praktischer Einbauschrank sowie die Garderobe, ferner der Zugang zum separaten Gäste-WC mit Fenster. Im Anschluss wurden links die abgeschlossene Küche geplant und gegenüber der Zugang zum großen, nahezu quadratischen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon. Nach der Küche befindet sich ein separates Esszimmer, das ggf. mit der Küche baulich verbunden werden könnte. Gegenüber nach Süden orientiert befindet sich das erste Kinderzimmer. Ein weiterer, separater Flurteil führt links zum zweiten Kinderzimmer und rechter Hand zum Schlafzimmer. Dazwischen hat der Architekt geschickt das kompakte Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC und Waschbecken situiert. Ein schnörkelloser und sehr praktischer Grundriss mit konsequenter Nord-Süd-Ausrichtung der Räume, d.h. Wohn- und Schlafräume überwiegend nach Süden orientiert, und Küche, Gäste-WC, Esszimmer, nach Norden. Zur Ausstattung: Die Wohnung befindet sich überwiegend noch im Originalzustand. Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Flurbereichen.

Der Burgberg - eine der schönsten und gefragtesten Wohnlagen in Erlangen. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün drumherum. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, denn Schulen und Kindergärten sind schnell und einfach zu erreichen. Eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sowie an den Flughafen Nürnberg ist sehr gut, so dass auch andere Ziele in kurzer Zeit erreicht werden können. Die kurzen Wege ermöglichen ein bequemes Reisen und vermeiden lange Anfahrtszeiten. Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Mischung aus Grün, Stadtnähe und guter Verkehrsanbindung.