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Objektnummer
3912

Familienhaus in zentraler Lage von Bubenreuth

Reserviert.
Hausansicht
Gartenterrasse
Wohnen-Essen OG
Küche EG
Wohnen OG
Bad EG

Objektdaten

Kaufpreis
798.000,00 EUR
Courtage
2,975 % incl. Mwst. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung - Herbst/Winter 2021

Flächen

Wohnfläche
218 m²
Grundstücksfläche
470,00 m²
Anzahl Zimmer
8

Objektbeschreibung

Ursprünglich 1953 erbaut hat sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahren können. 1976 wurde umfangreich modernisiert und umgebaut. 1985/86 erfolgte die Neueindeckung des Daches inklusive 100 mm Aufsparrendämmung. Das Haus präsentiert sich ein einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand. Beste Voraussetzungen um mit geschickten Handgriffen angenehmes Wohnen zu realisieren. Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss steht eine 3-Zimmerwohnung mit insgesamt 78 m² und einer überdeckten Terrasse mit Gartenzugang zur Verfügung. Über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die zweite Einheit mit insgesamt ca. 139,51 m². Dies Wohnfläche verteilt sich hier auf 5,5 Zimmer, 2 Bädern und Küche. Auch im Obergeschoss besteht die Möglichkeit eines Terrassenaustritts. Dem Haus wohnt der ursprüngliche Charakter aus der Bauzeit inne. Es dominieren überwiegend gepflegte Echtholzdielen und zeitlose, klassische, weiße Innentüren. Es wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten. Das Haus befindet sich derzeit auf einem 835 m² große Grundstück - dieses wird geteilt, das Hausgrundstück hat voraussichtlich eine Größe von ca. 470 m²

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Bubenreuth. Bubenreuth ist ein aufstrebender Ort in naturnaher und dennoch zentrumsnaher Umgebung. Es ist aufgrund seiner Nähe zum Zentrum Erlangens, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung besonders beliebt. Wohnen in stadtnaher und dennoch grüner Umgebung wird hier perfekt miteinander verbunden Das nahe Erlangen ist eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlag-adern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1952-1976
  • Karte

    Objektanschrift

    91080 Bubenreuth

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft