+++Familienglück mit großem Garten & Blick ins Grüne - EFH in Heroldsbach+++

Die "Grundmauern" aus dem Jahr 1930 wurden im Jahr 1968 zu diesem geräumigen Einfamilienhaus erweitert. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen insgesamt neun Zimmer und somit viel Platz für die ganze Familie, das Home-Office und Gäste. Die teilunterkellerte Fläche des Hauses bietet Platz für Stauraum, zusätzlich befinden sich dort die Ölheizung und der Öltank. Vor dem Treppenabgang in den Keller befindet sich eine Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele mit dem zentralen Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt. Aus der Diele öffnen ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, die abgeschlossene Küche und der Essbereich. Von der Küche, die aus zwei einzelnen miteinander verbundenen Räumlichkeiten besteht, gelangt man in den Wintergarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinder-zimmer (eines davon mit einer Loggia Richtung Süden), die jeweils aus zwei Räumen bestehen, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia, die nach Norden (Blick auf die Straße) ausgerichtet ist. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind mit je einem Badezimmer ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss hat zusätzlich zum Waschtisch und WC eine Badewanne, das Badezimmer im Dach-geschoss eine Dusche. Der weitläufige Garten mit Blick ins Grüne ist der Traum einer jeden Familie oder eines jeden Gartenliebhabers. Die Grünfläche bietet die Möglichkeit für eine einfache pflegeleichte Gestaltung, für Menschen mit grünem Daumen jedoch auch die ideale Spielwiese für Selbstverwirklichung und kreative Gestaltung. Eine direkt an das Haus angebauter Geräteschuppen mit überdachtem Freisitz bietet weiteren Stauraum und Platz für ein gemütliches Beisammensein oder schöne Sommerpartys in den warmen Monaten. Ideal abgerundet wird dies durch die im Hauptgebäude befindliche Gartenküche mit angrenzender Toilette.

Einzelgarage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Heroldsbach, nordwestlich der der Stadt Forchheim, welche sich circa sieben Kilometer entfernt mit dem Auto befindet. Die A 73 ist circa fünf Kilometer über die B 470 entfernt. Somit ist die Erreichbarkeit von Erlangen oder Nürnberg in die eine, von Bamberg in die andere Richtung zügig gewährleistet. Das direkte Umfeld ist durch weitere Wohnhäuser geprägt. Die Wohnlage eignet sich ideal für junge Familien. In Heroldsbach und benachbarten Hausen befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten oder Apotheken. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule finden sich direkt in Heroldsbach. Weiterführende Schulen befinden sich in Forchheim. Heroldsbach ist Teil des öffentlichen "VGN-Netzes". Die Buslinie Nr. 206 erreicht in circa 20 Minuten den Bahnhof von Forchheim. Aus Forchheim hat man die Möglichkeit mit Nah- und Fernzügen die Metropolregion Nürnberg und weiter entfernte Destinationen zu bereisen.