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Objektnummer
3896

Familienfreundliche DHH in Marloffstein

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Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss

Objektdaten

Kaufpreis
539.000,00 EUR
Courtage
2,975% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
303,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Objektbeschreibung

Vorbei an der Garage durch den kleinen Vorgarten verläuft ein mit Betonplatten belegter Weg zur Haustür. Der Eingangsbereich ist optimal angelegt. Von hier aus sind das Gäste-WC, die Treppen Wohnzimmer und Küche zu erreichen. Wohn- und Essbereich sind aneinander angegliedert. Zwischen Küche und Essbereich besteht eine direkte Verbindung. Kurze Wege zum Auftragen von Speisen und Getränken sind dadurch gegeben. Durch die großen Fenster und die Terrassentür ist Südgarten und die Terrasse zu erreichen. Die erwähnte Treppe führt in die anderen Etagen. Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer und das Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, Waschbecken und WC. Die drei Zimmer bieten sich an zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Eines davon hat einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein Blick in den Garten trägt zur Entspannung bei und verführt zum längeren Verweilen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ein Studiozimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer, kleinerer Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem üblichen Kellerraum auch noch einen Hobbykeller. Vor dem Haus steht eine Garage mit einem Stellplatz davor. Eine kleines vorteilhafte Gartengerätehaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Lage

Der auf der Höhe gelegene, ausichtsreiche Ort Marloffstein ist ein beliebter Wohnort in unmittelbarer Nähe zu Erlangen. Hier lässt sich eine angenehme naturnahe Atmosphäre genießen und dennoch profitiert man gleichermaßen von allen Vorzügen der nahen Stadt. Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich am östlichen Ortrand von Marloffstein. Mit nur wenigen Schritten ist man direkt in der umliegenden Flur, somit steht einem entspannten Spaziergang oder auch der morgendlichen Joggingrunde nichts im Weg. Marloffstein verfügt über Kindergarten und Grundschule. Zahlreiche weiterführende Schulen bieten sich im nahe gelegenen Uttenreuther Schulzentrum oder in Erlangen an.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1976
  • Karte

    Objektanschrift

    91080 Marloffstein

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft