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Objektnummer
3739

Exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend

reserviert
Eingangsbereich
Esszimmer
Küche
Wohnen
Wohnen OG
Bad OG
Blick
Terrasse und Pool

Objektdaten

Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den erzielten Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
261 m²
Grundstücksfläche
847,00 m²
Anzahl Zimmer
8

Objektbeschreibung

1979 wurde dieses Haus in mittelbarer Ortsrandlage von Hemhofen gebaut. Durch permanente gekonnt durchgeführte Modernisierungen hat das Zweifamilienhaus heute einen sehr guten Zustand mit exklusiven Elementen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine vollständige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Fliesen belegt und bietet auch einen geschmackvollen Kamin, der für behagliche Stimmung und wohltuende Wärme sorgt. Der direkt angrenzende Essplatz stellt die Verbindung zur abgeschlossenen Küche dar, die mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer und vom Essplatz führt jeweils eine Terrassentür auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der Swimmingpool wird über eine Solaranlage beheizt und garantiert Abkühlung und Entspannung an heißen Sommertagen. Die drei weiteren Zimmer auf dieser Ebene, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, haben ebenfalls einen Zugang zum Garten. Im Eingangsbereich ist noch das Gäste-WC untergebracht. Eine Marmortreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befindet sich eine in sich abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und offener Küche. Die Böden dieser Wohnung sind durchwegs mit Ahornparkett belegt. Das weitläufige Wohnzimmer hat einen nach Süden blickenden Erker, der viel Licht in die Wohnung lässt. Ein Balkon, der vom Essplatz aus betreten werden kann, bietet einen herrlichen Ausblick in die unverbaute, naheliegende Natur. Die beiden anderen Zimmer dienen als Schlaf- und Gästezimmer. Das Wannenbad liegt dazwischen und hat zwei Fenster. Im Flur auf dieser Ebene findet sich noch ein Raum, der sich z.B. für Fitness-Aktivitäten eignet und einen exklusiven Whirlpool bietet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen noch einen schönen Hobbyraum und auch eine Sauna. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ist direkt an das Haus angebaut und im Angebot enthalten. Der Garten ist top gepflegt und von Meisterhand angelegt. Auch ein Teich mit üppiger Bepflanzung ist hier zu finden. Das Grundstück selber ist vollständig eingewachsen und bietet ausreichend Privatsphäre.

Ausstattung

weitere Extras: Whirlpool, Sauna, Swimmingpool im Garten

Stellplatz

Doppelgarage

Lage

Die Gemeinde Hemhofen liegt in reizvoller Landschaft zwischen den Städten Erlangen, Forchheim und Höchstadt. An die europäische Metropolregion Nürnberg ist Hemhofen durch seine günstige Lage und Nähe zu den Autobahnen A73 und A3 bestens angebunden. Über das ausgebaute Verkehrsnetz ist Nürnberg in nur 30 Minuten zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden, sodass die diesbezügliche Versorgung gut vorhanden ist. Schulen und Kindergärten bietet die Gemeinde ebenfalls. Alle notwendigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine und Gastronomie mit Übernachtungen finden Sie vor Ort. Auch die Jugend findet sinnvolle Freizeitbeschäftigung mit Sport oder Spiel. Die Gemeinde bietet alle Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1979
  • Energiebedarfskennwert
    94.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91334 Hemhofen

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    Hans Lechner

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