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Objektnummer
4152

Erschwingliche STARTERwohnung. 3 Zimmer ZUM VERLIEBEN SCHÖN.

Das sind ja schöne Aussichten.
Klein aber Fein.
Balkonblick.
Wohnen lichtdurchflutet.
Wohnzimmer.
Wohnen - Essen - Kochen.
Separates Duschbad.
Samba-Treppe Souterrain
Untere Wohnebene.
Kühler HomeOffice-Platz.
Blick Souterrain-Fenster.
Grüne Nachbarschaft.
Blick über die Dächer.
Hauptbad mit Wanne, Fenster.
Blick zum Balkon.

Objektdaten

Kaufpreis
249.000,00 EUR
Courtage
3,57% incl. MwSt.
verfügbar ab
Sofort frei - oder nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
80 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
5,00 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
7

Objektbeschreibung

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit ingesamt nur sieben Einheiten in sehr ruhiger und angenehmer Wohnlage von Fürth-Stadeln, umgeben von gepflegten Privatgärten und einem traumhaften Aus- und Weitblick Richtung Regnitzauen. Die drei Zimmer mit rd. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Durch die starke Hanglage befindet sich die Hauptwohnebene von der Eingangsseite aus betrachtet ein halbes Geschoss tiefer. Eine großzügige Diele nach dem Wohnungseingang erschließt das nach Osten orientierte, kühle Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Tageslicht und Badewanne mit Stellplatz für eine Waschmaschine. Nach der Diele ist der Essplatz mit Zugang zur Küche, ebenfalls mit Fenster angeordnet sowie weiterführend der Wohnbereich mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie nahezu blickgeschützt den Feierabend mit herrlichen Ausblicken in die grüne Nachbarschaft mit Ausblicken bis hin zum Regnitzgrund. Eine Oase der Ruhe. Eine sog. Raumspartreppe führt in das Souterrain, hier ist ein weiteres, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vorhanden. Der Hobbyraum kann als drittes Zimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer je nach Belieben genutzt werden. Diese Souterrainebene verfügt über einen separaten Zugang vom Treppenhaus aus. Ein Abstellraum auf dieser Ebene bietet reichlich Stauraum. Zur Wohnung zählt zusätzlich ein weiterer Kellerraum, der sich im Allgemeinbereich befindet.

Lage

Fürth, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Der beliebte Ortsteil Stadeln liegt vier Kilometer nördlich des historischen Fürther Stadtkerns. Östlich fließt der Bucher Landgraben und westlich verläuft das Tal der dort frei mäandernden Regnitz und den weitläufigen Regnitzauen. Die A3 und A73 als Hauptverkehrs-Schlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Erlangen, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Fürth. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage mitten in Stadeln zeichnet sich durch einen beneidenswerten Naherholungswert aus. Der nahe gelegene Regnitzgrund lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können in der nahen Umgebung abgedeckt werden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1993
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    142.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    90765 Fürth

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirtschaft