1. Brunner Immobilien, Erlangen
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Objektnummer
4171

***Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Wiesengrund - mit viel Ausbaupotential***

Straßenansicht
Gartenansicht
Küche EG
Schlafen OG
Wohnen OG
Bad OG
Flurbereich OG
Kellerraum

Objektdaten

Kaufpreis
695.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
769,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
5

Objektbeschreibung

Diese solide Immobilie wurde 1952 errichtet und 1967 um zwei Wohneinheiten erweitert. Die aktuellen Strukturen sind im Lauf der Vergangenheit gewachsen und wurden einer unterschiedlichen Nutzung zugeführt. Fenster und Teile der Haustechnik wurden in jüngerer Ver-gangenheit (teilw. 2003) erneuert. Das Haus eignet sich bei Umbau und Renovierung sowohl als geräumiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten oder aber als Generationenhaus bzw. zur Kapitalanlage. Im Erdgeschoss stehen derzeit zwei Wohneinheiten zur Verfügung: Eine Dreizimmerwohnung mit Bad und separater Küche sowie eine großzügiges Einzimmerappartement mit abgeschlossener Küche und Terrassenaustritt. Die Aufteilung im Obergeschoss entspricht im Wesentlichen der Aufteilung im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss ist ebenfalls Platz für eine gemütliche Zweizimmer-wohnung. Ein kompaktes Duschbad ist bereits vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert – somit ist für ausreichend Stau-raum für die Bewohner gesorgt.

Stellplatz

Einzelgarage mit Sektionaltor

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer beliebten Lage von Erlangen-Bruck, naturnahes Woh-nen in Sichtweite zur Regnitz mit einer modernen, städtischen Infrastruktur ist hier gegeben. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Auto-minuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Leipziger-Straße ist als angenehm ruhig zu bezeichnen und wird durch weitere gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Karte

    Objektanschrift

    91058 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirtschaft