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Objektnummer
4084

Einfamilienhaus in angenehmer Lage von Erlangen - Bruck

Hauseingang
Wohnen und Essen
beheizbarer Wintergarten
Aussicht vom Balkon
Essbereich

Objektdaten

Kaufpreis
1.070.000,00 EUR
Courtage
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1.020,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
2

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle, großzügige und helle Haus hat seine Ursprünge in 1951. Die wertige Originalausstattung ist in weiten Teilen noch vorhanden und verleiht dem Haus einen ganz besondere Charme. Das geräumige Haus wird von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instand-gehalten. So präsentiert es sich im nahezu perfekten voll funktionsfähigen Zu-stand. Der Ausstattung und der Bauausführung des Hauses merkt man den schon sei-nerzeit sehr hohen Anspruch an die Qualität der verwendeten Materialien an. Wertige Fenster, herrliches Fischgrätparkett, eine 38 cm starke Gebäudehülle, das Blumenfenster und viele weitere Details aus längst vergangenen Tagen zeichnen diese Immobilie aus. Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugangsmöglichkeit zum nach Süden orientierten Wintergar-ten. Das gesamte Erdgeschoss wurde geöffnet, so dass bis auf den Eingangsbereich mit Gäste-WC ein offenes Raumkonzept entstanden ist mit unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen. Der vorgelagerte, lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den herrlich grünen Garten dient vor allem von Frühjahr bis in den Spätherbst als Erweiterung des Wohnraumes – darüber hinaus verfügt der Wintergarten eben-falls über einen Heizkörper...

Stellplatz

2 massive Garagen

Lage

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studen-tenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlag-adern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forch-heim offen. Sie wollen ruhig und privat Wohnen, dem stressigen Alltag entfliehen, geschützt sein vor neugierigen Blicken? Dieses Wohnhaus liegt versteckt am Ende einer kurzen Stich-straße.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Energiebedarfskennwert
    182.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91058 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirtschaft