Blick nach Westen
Blick nach Osten
Blick Richtung Wiesengrund
Ansicht
Objektdaten
Kaufpreis
525.000,00 EUR
Courtage
3,57
Flächen
Grundstücksfläche
1.666,00 m²
Objektbeschreibung
Das nahezu ebene Grundstück gliedert sich in einen bebaubaren Teil mit ca. 645 m² Fläche, und einer weiteren Grün- und Waldfläche mit ca. 1.015 m² Fläche und umfasst insgesamt 1.660 m² Freiraum für Sie und Ihre Familie. Die Grün- bzw. Waldfläche ist als sog. Landschaftsschutzgebiet definiert, und darf nicht bebaut werden. Dies gilt gleichermaßen auch für die benachbarten Bauplätze. Damit wird eine sehr aufgelockerte und anspruchsvolle Bebauung gewährleistet. Das Grundstück grenzt im Westen unmittelbar an den unverbaubaren Regnitzgrund. Das Bauland wird im Bebauungsplan als sog. allgemeines Wohngebiet definiert. Das Maß der baulichen Nutzung wird mit zwei Vollgeschossen, Flachdach und Einzel-bzw. Doppelhausbebauung vorgegeben. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,4 ausgewiesen, die Geschoßflächenzahl (GFZ) mit 1,2 angegeben.
Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine perfekte Ost-West-Ausrichtung, d.h. die Haus-Eingangsseite befindet sich im Osten, und Terrasse mit anschließenden Gartengrundstück sind nach Westen orientiert. Das Bauplatzgrundstück ist mit allen Medien bereits voll erschlossen, die Zufahrtsstraße ist voll ausgebaut. Eine Bebauung ist insoweit im sog. Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 BayBO möglich, d.h. soweit das geplante Bauprojekt den Festsetzungen des Bebauungsplanes entspricht.
Lage
Vor den Toren Erlangens, im südlich gelegenen Stadtteil Eltersdorf, wurde ein kleines, aber feines Neubaugebiet mit nur neun großzügigen Bauplätzen erschlossen. Hier erfüllen Sie sich Ihren Traum nach individuellen Wohnen in moderner Nachbarschaft. Das Grundstück wird über eine Stichtraße mit Wendehammer erschlossen. Die Eltersdorfer Straße wird durch die bereits errichtete Gabionenwand sehr gut abgeschirmt.
Der Stadtteil Eltersdorf liegt etwa fünf Kilometer südlich der Erlanger Innenstadt und ist über die Anschlußstelle "Eltersdorf" der A4 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Im Norden grenzt Eltersdorf an den Erlanger Stadtteil Bruck, im Osten befindet sich Tennenlohe. Südöstlich von Eltersdorf erstreckt sich das Knoblauchsland und das Stadtgebiet Nürnbergs.
Energieausweis
Ausweisart
In Bearbeitung
Karte
Objektanschrift
91058 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
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