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Objektnummer
3852

Ein Gartentraum - Ein Stück Familienglück in Erlangen-Bruck - Charmantes Einfamilienhaus mit Potential!

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Großer Garten für Ihre Familie.
Gartenidylle mit Sommerküche.
Wohnbereich mit Terrasenzugang.
Schlafzimmer.
Flurbereich im EG.
Küche im Obergeschoß.
Überdachte Terrasse im Dachgeschoß.
Südansicht.
Gartenidylle pur.
Wohnbereich im DG.
Blick in die obere Wohnebene.
Halbüberdachte Westterrasse.

Objektdaten

Kaufpreis
795.000,00 EUR
Courtage
3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
750,00 m²
Anzahl Zimmer
5

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1956 erbaut und 1984 umgebaut und erweitert. Es bietet auf 2 Wohn-Ebenen ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad, Terrasse und Balkon. Im Erdgeschoss stehen derzeit ein Wohnzimmer und zwei weitere individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Die Raumaufteilung- und Zuordnung kann je nach individuellen Wünschen angepasst werden. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf die überdeckte Westterrasse mit herrlichem Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten. Hier lässt sich, vor neugierigen Blicken gut geschützt, entspannen. Ein Gäste-WC befindet sich im EG und unmittelbar daneben noch – ganz praktisch – ein geräumiger Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Einer davon mit Zugang zum ebenfalls überdachten Westbalkon. Hier im Dachgeschoss ist derzeit die Küche untergebracht. Im Dielenbereich wurde Platz für einen zusätzlichen Esstisch geschaffen. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin das kompakt gehaltene Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Am Ende der Hof-Einfahrt steht für Sie eine Garage zur Verfügung. Zusätzliche Stellplätze lassen sich auf Wunsch sehr leicht im östlichen Vorgartenbereich realisieren. An die Garage grenzt ein weiterer, massiv gemauerter Nebenraum an. In diesem ist eine Sommerküche untergebracht. Ideal für ein fröhliches Sommerfest mit Freunden und der Familie, sobald dies wieder möglich ist. Hinweis: Der ENERGIEAUSWEIS befindet sich gerade in Vorbereitung.

Ausstattung

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.brunner-immobilien.de

Stellplatz

Garage

Lage

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Das hübsche und gepflegte Familienwohnhas befindet sich im Ortsteil Erlangen-Bruck. Die idyllische Wohnlage im Ebereschenweg, am Ende einer Stichstraße, verspricht ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft wird geprägt durch weitere Einfamilienhäuser und kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich zahlreich in der nahen Umgebung. Die am Grundstück verlaufende Versorgungsbahn ist nur wenig frequentiert und ist kaum wahrnehmbar.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1956
  • Karte

    Objektanschrift

    91058 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft