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  3. ***DREI - ZWEI - EINS... DEINS*** - Preisattraktive 3-Zimmer-ETW in zentraler Stadtlage von Fürth.
Objektnummer
3926

***DREI - ZWEI - EINS... DEINS*** - Preisattraktive 3-Zimmer-ETW in zentraler Stadtlage von Fürth.

Schöne Aussichten
Helles Wohnzimmer mit Balkon.
Essplatzbereich
Balkon, klein aber fein.
Schlafzimmer mit Morgensonne.
Das dritte Zimmer.
Weitblick incl.
Sonnenverwöhnter Balkon.
Südansicht.
Die Küche.
Flurbereich.
Seitenflur, links Wohnzimmer.
Rückwärtiger Ausblick von der Küche.

Objektdaten

Kaufpreis
215.000,00 EUR
Courtage
2,38% incl. ges. Mwst.
verfügbar ab
Die Wohnung steht leer, und ist geräumt, einschließlich der Einbauküche.

Flächen

Wohnfläche
68 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
3,50 m²
Etagen
7
Etage
6
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1960. Eine klassische Raumaufteilung kennzeichnen den Grundriss mit ca. 69 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon mit tollen Ausblick über die Dächer von Fürth. Die Küche mit ca. 9 m² Fläche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² Fläche verfügt über eine große Fensterfläche zur Ostseite, lassen Sie sich hier von der Morgensonne wachküssen. Das innenliegende Wannenbad bietet Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine, und ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Warmwasserbereitung erfolgt hier über einen Durchlauferhitzer. Der luftige Westbalkon ist mit massiven Holzbdielenbelag ausgestattet, das Balkongelände wurde bereits erneuert. Insgesamt ist die Wohnung mit hellem Laminatboden ausgestattet, sowie mit pflegeleichten Kunststoffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Die Küche verfügt über einen Fliesenboden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum in ausreichender Größe. Ein PKW-Stellplatz steht aktuell nicht zur Verfügung. Bei Bedarf könnte ggf. ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus angemietet werden. Die Wohnung stellt sowohl eine interessante Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten aufgrund der zentralen Stadt-Wohnlage dar, oder eignet sich als preisgünstige Einsteigerimmobilie für den Eigennutzer.

Stellplatz

keine Garage

Lage

Zentraler geht´s kaum - Mitten in der Stadt, mit Blick über die Dächer Fürths, in der Benditstraße, Ecke Amalienstraße befindet sich diese interessante Immobilie. Die Wohnung befindet sich im fünften Stock einer kleinen Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfes lassen sich bequem zu Fuß in der unmittelbarer Nähe erledigen, einige Märkte wie ALDI und edeka befinden sich nur wenige Meter entfernt. Auch die U-Bahn-Station Jakobinenstr. ist nur 750m weit entfernt und in 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Vergleichbar nahe ist ebenso der Hauptbahnhof mit S-Bahn gelegen. Also eine perfekte Anbindung an den ÖPNV für Familie und Berufspendler. Zum Frankenschnellweg sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem PKW.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1960
  • Energiebedarfskennwert
    91.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    90763 Fürth

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft