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  3. ***DREI - ZWEI - EINS - DEINS*** 3-Zimmer - 2 Balkone - 1 TG-Platz in Erlangen-Büchenbach.
Objektnummer
3872

***DREI - ZWEI - EINS - DEINS*** 3-Zimmer - 2 Balkone - 1 TG-Platz in Erlangen-Büchenbach.

VERKAUFT
Essecke mit Zugang zur Küche.
Hauseingangsbereich.
Wohnen und Essen - großzügig.
Das Dritte Zimmer
Der zweite Balkon.
Die Küche, alles dran, alles drin.
Das Treppenhaus, rechts der Lift.
Doppelparker Nr. 201
Fahrradabstellraum
Aufzug
Viel Grün vor dem Haus.
Westansicht der Anlage.

Objektdaten

Kaufpreis
311.000,00 EUR
Courtage
3,57% incl. MwSt.
verfügbar ab
Kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Flächen

Wohnfläche
78 m²
Etage
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre vorteilhafte und moderne Aufteilung. So ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m² nach Westen ausgerichtet. Durch bodentiefe Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume. Die beiden praktischen und schönen Balkone sind über das Wohnzimmer bzw. vom Kinderzimmer (Homeoffice) begehbar. Sie bieten viel Möglichkeiten zum Entspannen und Sonnenbaden. Oder auch verschiedene Topfpflanzen können darauf gut platziert werden. Im Eingangsbereich ist geschickt ein Abstellraum untergebracht. Die Küche, das innenliegende Bad und das Schlafzimmer sind im rechten Winkel zum Wohnzimmer angeordnet. Das Schlafzimmer ist über einen kleinen, separaten Zwischenflur begehbar. Das ausreichend große Kellerabteil verfügt über Licht und Stromanschluss. Der Tiefgaragenstellplatz (Doppelparkerplatz oben) ist fast barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug führt von dort in die einzelnen Wohnetagen. Weitere gemeinschaftlich nutzbare Räume stehen zur Verfügung. So z.B. ein Kinderwagen-/ und ein separater Fahrradraum sind günstig im Eingangsbereich untergebracht. Ein Wasch-/ und Trockenraum ebenfalls.

Stellplatz

Doppelparker-Stellplatz

Lage

Die 1993 erbaute Wohnanlage befindet sich in Büchenbach, einem beliebtem Stadtteil im Erlanger Westen. Naturnahes Wohnen mit einer modernen, städtischen Infrastruktur ist hier angesagt. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung, so z.B. das Mönau-Einkaufszentrum mit Geschäften, Banken, Arzt- und Apothekenhaus. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso im nahen Umfeld. Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1993
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    143.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91056 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft