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Objektnummer
3824

Die "Klassische-Moderne" - State of the Art- 5-Zimmer-Komfort-Eigentumswohnung, Neubau in Herzogenaurach

Moderne, zeitgemäße Architektur.
Blick von einer der zwei Westloggien
Offene und lichtdurchflutete Wohnräume
Blick Richtung Wohn-/Essbereich.
Offen und hell, rechts der Wohnungseingang.
Rechts im Bild Loggia 2.
Eine Wohlfühl-Oase, das moderne Bad mit Dusche.
Geschmackvolle Sanitärausstattung.
Das Gästebad mit separater Dusche.
Gästebad und Toilette.
Masterbedroom mit Zugang zur Loggia 1.
Helle und moderne Tiefgarage, zwei Stellplätze.
Separater Waschraum mit Einzelanschlüssen im KG.
Viel Stauraum im großen Kellerraum.

Objektdaten

Kaufpreis
695.000,00 EUR
Courtage
3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
Der Erstbezug (Neubau) ist nach Absprache und Terminabstimmung auch kurzfristig realisierbar.

Flächen

Wohnfläche
147 m²
Etagen
3
Etage
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1

Objektbeschreibung

Die moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem 2019/2020 erbauten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss (oberste Wohnebene). Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das breite Treppenhaus bzw. über einen Lift, der für einen schwellenlosen Zugang zur Wohnung bzw. bis in die Tiefgarage sorgt. Die helle und sehr geschmackvolle 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über insgesamt 147 m² Wohnfläche, die mit hochwertigem Echtholzparkett belegt sind. Die Wohnung wird mit einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung erwärmt und mittels kontrollierter Wohnraumbelüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung stets mit optimaler Luftqualität versorgt. Die Raumaufteilung entspricht den Erwartungen an modernes und offenes Wohnen. Von der Diele aus werden alle Räume erschlossen. Das Schlafzimmer und die drei Kinderzimmer sind ebenso mit Parkettboden ausgestattet und verfügen teilweise über bodentiefe Fenster. Das Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einer der beiden Westloggien. Herzstück der Wohnung ist der große und offene Wohn-Essbereich mit angegliedertem Kochbereich – hier ist Platz für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel. Die beiden Westloggien sind bequem vom Kochbereich als auch vom Wohn-Essbereich zu begehen. Den Bewohnern steht ein großzügiges Badezimmer mit Fenster sowie ein innenliegendes Gästeduschbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist zeitlos designed und mit Badewanne, bodengleicher Dusche, ein WC und Doppel-Waschtisch ausgestattet. Das Gästebad verfügt über Toilette, Waschtisch und ebenfalls eine bodengleiche Dusche. Ein Abstellraum, der zugleich die Technik der Wohnung (Belüftungsanlage, Smart-Home, Sicherungskasten) beherbergt sorgt für zusätzlichen, sinnvollen Stauraum. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil runden dieses sehr attraktive Immobilien-Angebot ab. Die PKW-Stellplätze können auf Wunsch zum Kaufpreis von je 22.000 EUR zusätzlich erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Lage

Die hier zum Verkauf angebotene Luxus-Immobilie befindet sich in dem jungen und modernen Stadtteil "HerzoBase" der aufstrebenden Stadt Herzogenaurach. Das begehrte Wohnviertel wird geprägt durch neue, hochwertige Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie durch moderne Wohnanlagen. Herzogenaurach – inmitten der Metropolregion Nürnberg gelegen – ist vielfach einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten. Die Innenstadt hat ihr mittelalterliches Flair bewahrt und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen ein. Viele Baudenkmäler sowie die markanten Stadttürme prägen das Bild der Altstadt. Fränkische Gemütlichkeit und Tradition treffen auf Weltoffenheit und Moderne: International bekannt ist Herzogenaurach als Hauptsitz der Schaeffler AG sowie der Sportartikelhersteller adidas und PUMA.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Karte

    Objektanschrift

    91074 Herzogenaurach

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