Fit for Family.
Große DHH mit Garage.
Terrasse und Balkon.
Alter Baumbestand.
Rundherum viel Garten.
Für Gartenliebhaber.
Gemütliche Terrasse.
Hauseingang und Flur.
Wohnzimmer.
Massive Marmortreppe.
Küche mit Gartenblick.
Viel Platz hier.
Wohnen & Essen.
Schlafzimmer.
Studiozimmer im DG.
Objektdaten
Kaufpreis
648.000,00 EUR
Courtage
3,07% incl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
446,00 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Objektbeschreibung
Ein befestigter Gartenweg führt Sie entlang der Garage zum Hauseingang, der sich auf der Nordseite des Gebäudes befindet. Auf Wunsch der Eigentümer wurde das Haus in seinen Abmessungen besonders großzügig geplant, und bietet auf rd. 160m² Gesamt-Wohnfläche verteilt auf drei Etagen viel Platz für Ihre Familie.
Die Eingangsdiele führt in den abgeschlossenen Flurbereich mit Zugang zur Küche, sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Der sehr großzügige Wohnbereich erstreckt sich auf die gesamte Hausbreite mit knapp 8 m, und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 23 m². Die Wohnküche mit rd. 11 m² bietet Platz für eine gemütliche Essecke.
Eine mit Naturstein belegte Massivtreppe führt in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und ebenfalls einem Tageslichtbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoß stehen zwei weitere Wohnräume, und zwar ein großzügiges Dachstudio mit zwei Giebelfenstern zur Westseite und ein weiterer Bodenraum zur Verfügung. Hier findet ein weiteres Duschbad mit WC und Dachflächenfenster seinen Platz.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen div. Kellerräumen ausreichend Stau- und Lagermöglichkeiten. Der 7.500 Ltr. fassende Öltank wurde ausserhalb des Gebäudes als Erdtank geplant. Die entsprechende Ölheizung stammt aus dem Jahre 1996. Die dazugehörige Garage befindet sich auf dem Hausgrundstück und verfügt über eine seitliche Garagentür. Das Anwesen ist auf einem großzügigen Eck-grundstück mit rd. 450m² großem und weitestgehend eingewachsenen Gartengrundstück situiert.
Stellplatz
Garage am Grundstück
Lage
Diese imposante Doppelhaushälfte ist eine Westhälfte mit Südausrichtung auf einem großzügigen Eckgrundstück mit altem Baumbestand, die in einer ausgesprochen verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Busanbindung sind zu Fuß schnell und sicher erreicht. Auch die weiterführenden Schulen des Spardorfer Schulzentrums sind mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar.
Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus weiteren Doppel- und Einfamilienhäusern aus der Bauepoche. Durch die besondere Ecklage wird das Doppelhaus quasi an allen Seiten von weiteren Gartengründstücken der Nachbarhäuser sehr schön eingerahmt.
Energieausweis
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1972
Energiebedarfskennwert
144.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Karte
Objektanschrift
91080 UttenreuthDiese Website nutzt Google Maps
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