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Objektnummer
3900

Die große Doppelhaushälfte - Familienglück in Buckenhof

Straßenansicht
Garage und Hofeinfahrt
Wohnen
Diele
Kinderzimmer OG
Badezimmer
Studio im DG
Eingewachsener Garten
Garten

Objektdaten

Kaufpreis
650.000,00 EUR
Courtage
1,785 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
271,00 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separates WC
1

Objektbeschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage am direkt an Uttenreuth angrenzenden östlichen Randbereich der Gemeinde Buckenhof. Die Nachbarschaft ist durch weitere Doppelhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Das grundsolide, 1969 errichtete Wohnhaus bietet auf 3 Wohnebenen und im Keller viel Platz und Stauraum für eine große Familie. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassisch gehalten. Hier stehen Küche, Wohn- Essbereich und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom mit Parkett ausgestatteten Wohnzimmer besteht Zugang zur Südterrasse und in den eingewachsenen Garten, der den Bewohnern ein großes Maß an Privatsphäre bietet. Über eine massive Treppe werden die weiteren Wohnebenen erschlossen. Im Obergeschoss sind derzeit 4 Räume und ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer sowie ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer und ein zweckmäßiges Duschbad. Im Untergeschoss des Hauses ist ein großer Hobbykeller, Heizungsraum, Tankraum und ein weiteres Badezimmer in dem Platz für Waschmaschine etc. vorhanden ist. Für den Pkw steht eine Einzelgarage auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnfläche, die vorhandene Aufteilung und die solide Grundsubstanz bieten beste Voraussetzungen hier ein angenehmes Zuhause zu schaffen.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Buckenhof, direkt an der Stadtgrenze zu Erlangen. Die Lage an den Hornwiesen ermöglicht ruhiges Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Buckenhof ist aufgrund seiner Nähe zu Erlangen und der Einbettung in den Reichswald sowie der direkten Nähe zum Schwabachwiesengrund besonders beliebt. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1969
  • Energiebedarfskennwert
    142.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft