1. Brunner Immobilien, Erlangen
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Objektnummer
4024

Die "CLEVERE KLEINE", der Anleger-Appetithappen.

Wohnbereich.
Wohnraum, Oberlichter in der Küche.
Separate Küchenzeile.
Bad mit Wanne und WC.
Grüne Aussichten.
Die Ostansicht.
Klassisch und praktisch - der Grundriß.

Objektdaten

Kaufpreis
147.200,00 EUR
Courtage
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
verfügbar ab
Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet.

Flächen

Wohnfläche
46 m²
Anzahl Zimmer
1

Objektbeschreibung

Das Appartement im "Langen Johann" eignet sich hervorragend zur Vermietung. Das derzeitige Mietverhältnis besteht mit einem Einpersonen-Haushalt und ist ungekündigt. Bei Erwerb wird das Mietverhältnis automatisch vom Käufer übernommen. Detaillierte Auskünfte zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Appartement befindet sich in der Nähe der zentralen Aufzugsanlagen, und zwar im sogenannten Ostfügel. Im Eingangsbereich befindet sich rechter Hand das Wannenbad mit Waschbecken, WC und elektromotorischer Lüftung. Gegenüberliegend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Flur aus wird auch die separate Küche erschlossen. Der eigentliche Wohn-/Schlafbereich ist mit einer Türe abgetrennt. Der Wohnbereich umfasst ca. 26 m², und die kuschelige Schlafnische ca. 4,28 m". Zugang zum Balkon mit ca. 4 m² Nutzfläche vom Wohnzimmer aus. Herrliche Weit- und Fernblicke über die Stadt Erlangen, den Bugberg und den Regnitzgrund sind hier möglich. Zur Wohnung zählt ferner ein separater Kellerraum im Untergeschoß, sowie ein Garagen-stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus.

Stellplatz

Stellplatz im Garagenhaus

Lage

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Alterlangen, direkt am Wiesengrund der Regnitz. Das Appartement befindet sich in der 19.ten Etage der bekannten Wohnanlage "LANGER JOHANN", einst dem höchsten Wohngebäude Bayerns. Von hier aus zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell in die nahe gelegene Innenstadt. Es besteht ebenfalls eine gute Busanbindung (Haltestelle vor der Tür). Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1973
  • Energieverbrauchskennwert
    115.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91056 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft