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Objektnummer
3825

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Langenzenn

Hausansicht
Küche EG
Essdiele EG
Wohnen EG
Badezimmer EG
Zimmer OG
Zimmer OG
Teilansicht Dachgeschoss
Spitzboden
Treppenhauskopf
Hausansicht
Hof
Nebengebäude

Objektdaten

Kaufpreis
448.000,00 EUR
Courtage
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
340 m²
Bürofläche
32,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Anzahl Zimmer
12

Objektbeschreibung

Wohnen in historischer Umgebung. Dieses ursprünglich um 1700 erbaute, stolze Wohnhaus hat in seiner Vergangenheit unterschiedliche Nutzungen erfahren. Ursprünglich als Badehaus genutzt befand sich vor der jetzigen Wohnnutzung eine Metzgerei in den Räumlichkeiten. Die derzeitigen Eigentümer haben die Erdgeschossebene des Wohnhauses im Laufe der vergangenen Jahre liebevoll saniert und dieser Wohnung einen ganz besonderen Charakter verliehen. Ganz besonders sticht hier das Fachwerk sowie der kunstvoll gestaltete Fliesenboden hervor. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 136 m² und verfügt über 4 Zimmer, Küche mit Essdiele sowie ein Duschbad und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Diese Einheit ist sofort bezugsfrei. Somit kann ein Erwerber direkt einziehen und die darüber liegenden Ebenen Stück für Stück sanieren. Die Wohnräume im Obergeschoss entsprechen im Wesentlichen noch der Ausstattung aus den 50er Jahren – eine umfassende Sanierung ist unabdingbar. Dachgeschoss und Spitzboden sind nicht ausgebaut. Eine frühere Baugenehmigung hat hier eine entsprechende Nutzung erlaubt. Die Einzelnen Etagen sind über einen nachträglich angefügten, massiven Treppenhauskopf erschlossen und können somit eigenständig genutzt werden. Das Haus ist nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Freisitz und Carport eine Scheune sowie ein weiteres nicht denkmalgeschütztes Nebengebäude. Die an das Haus angrenzenden Büroräume sind derzeit an eine Versicherungsagentur vermietet.

Lage

Das hier angebotenen stattliche Bauernhaus befindet sich nahe des historischen Ortskern der fränkischen Kleinstadt Langenzenn.Langenzenn befindet sich 25 km westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth. Die Stadt profitiert von der Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und von der schnellen Anbindung an die Zentren der Metropolregion. Über die B8/Südwesttangente sind Autobahnen in Kürze zu erreichen; ferner im Stundentakt die Bahnhöfe in Fürth und Nürnberg mit der Zenngrundbahn. Die Stadt liegt in einem leicht welligen Hügelland an der Zenn und bietet wunderschöne Spazier- und Radwege. Langenzenn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Mittelschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Kindergärten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schwimmbad und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Arbeitsplätze in mehreren Gewerbegebieten und nicht zuletzt eine Vielzahl an kulturellen Angeboten.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1700
  • Karte

    Objektanschrift

    90579 Langenzenn

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    Jochen Wolf

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