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  3. Denkmalgeschütztes Ensemble in Erlangen-Bruck
Objektnummer
3836

Denkmalgeschütztes Ensemble in Erlangen-Bruck

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Objektdaten

Kaufpreis
1.250.000,00 EUR
Courtage
2 % zzgl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
336 m²
Gesamtfläche
362,63 m²
Nutzfläche
27 m²
Grundstücksfläche
660,00 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separates WC
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Objektbeschreibung

Wohnen in historischer Umgebung. Dieses um 1678 erbaute, stolze Wohnhaus hat in seiner Vergangenheit unterschiedliche Nutzungen erfahren. Ursprünglich vom Tabakfabrikanten Zacharias Gechter erbaut wurde das Ensemble nach der durchgeführten Sanierung einer Wohn- sowie Gewerbenutzung zugeführt. Die Aufteilung des Anwesens erlaubt flexible Nutzungmöglichkeiten wie z. B. Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder gänzlich zur Kapitalanlage. Die Eigentümer haben die Gebäude in den Jahren 1996 – 2001 aufwändig und mit viel Hingabe saniert. Diese gelungene Arbeit wurde mit dem 3. Platz des Fassadenwettbewerbs prämiert. Ganz besonders sticht hier die orginalgetreu restaurierte Fachwerksfassade hervor. Im Vorderhaus befinden sich derzeit zwei Einheiten. Das Erdgeschoss wurde bis vor kurzem gewerblich genutzt. Hier stehen, je nach individuell gewünschter Unterteilung, 2 bis 3 Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Über das 1. OG und das DG erstreckt sich eine sehr geräumige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem großzügigen, offenen Wohn- Essbereich und 3 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur darüber liegenden Spitzbodenebene. Selbstverständlich beinhaltet diese Wohneinheit eine Gäste-Toilette und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Vorderhaus und das Hofgebäude werden elegant über einen lichten, eingeschossigen Glaskubus miteinander verbunden. Neben der sinnvollen und eleganten Verbindung der beiden Häuser wurde hier Raum für Haustechnik und Hauswirtschaftsräume geschaffen. Das Hofgebäude erstreckt sich ebenfalls, wie das Vorderhaus, über drei Ebenen. Insgesamt stehen hier 4 Wohnräume, eine Gäste-Toilette sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Freisitz und den Stellplätzen ein Gerätehaus. Das Grundstück wird charmant von schönen Sandsteinmauern eingerahmt und öffnet sich nach Osten hin mit Blick in die Natur.

Lage

Dieses Gebäudeensemble befindet sich im historischen Ortskern von Erlangen-Bruck. Naturnahes Wohnen mit einer modernen, städtischen Infrastruktur ist hier gegeben. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Fürther Straße zeichnet sich neben weiteren historischen Gebäuden durch die Nähe zu wichtigen Standorten wie dem Siemens-Campus und dem Brucklyn-Quartier aus.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1685
  • Karte

    Objektanschrift

    91058 Erlangen

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    Jochen Wolf

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