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Objektnummer
3863

Chancenreiche TOP-KAPITALANLAGE - 3-Zimmer-ETW Erlangen-Sieglitzhof zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Südansicht der Wohnanlage.
Gegenüberliegende Waldseite im Westen.
Eingangsseite im Osten.
Großer Westbalkon
Schlafzimmer.
Duschbad
Das dritte Zimmer mit Balkonzugang.
Geräumige Küchenfläche bietet Platz.
Wohnzimmer nach Westen und Balkonzugang.
Großzügiger Flur-/Dielenbereich.
Treppenaufgang.

Objektdaten

Kaufpreis
345.000,00 EUR
Courtage
3,57% incl. Mwst.
verfügbar ab
Die Wohnung steht derzeit leer. Einzug oder Vermietung nach Absprache möglich.

Flächen

Wohnfläche
81 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
5,40 m²
Etagen
5
Etage
3
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
1

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage, Baujahr 1971. Alle Räume der Wohnung werden von der zentralen Diele aus erschlossen. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, WC, Waschtisch ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zum nach Westen orientieren Balkon. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch. Diele, Kinder,- Wohn,- und Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und weisen einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Den Bewohnern steht ein Fahrradabstellraum zur Nutzung zur Verfügung. Weitere Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Zur Wohnung zählt ein PKW-Stellplatz auf dem oberen Parkdeck unmittelbar vor der Wohnanlage gelegen, auch sehr praktisch.

Lage

Das Gebäudeensemble befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegende Natur, z.B. dem ausgedehnten Mailwald. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Wohnanlage, bestehend aus mehreren Gebäuden, befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Gesamtanlage zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus. Die Betreuung und Verwaltung erfolgt durch die renommierte VORRATH-Hausverwaltung GmbH mit dem Sitz in Erlangen. Sieglitzhof gehört zu den begehrten Wohnlagen, da der Stadtteil zentrumsnah gelegen ist, sich durch eine großzügige Bebauung in einem grünen Umfeld auszeichnet und eine gute Einkaufsinfrastruktur bietet.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1971
  • Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft