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Objektnummer
3783

Chalet Flair

Hausansicht
Sonnenplatz
Eingewachsener Garten
Diele
Schlafbereich
Esszimmer
Wohnzimmer

Objektdaten

Kaufpreis
1.420.000,00 EUR
Courtage
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
837,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
2

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Architektenhaus im Landhausstil wurde 1979 erbaut und zeichnet sich ganz besonders durch seine Großzügigkeit aus. Der Eigentümer hat in der Vergangenheit immer wieder sinnvolle Investitionen getätigt. So wurde 2009 die Heizung erneuert sowie die Solarthermieanlage auf dem Dach installiert. Die Dacheindeckung wurde 2008 erneuert. Die Verglasung der Fenster wurde 2011 durch eine hochdämmende Thermoverglasung ersetzt. So präsentiert sich dieses Anwesen heute in einem technisch und baulich hervorragenden Zustand. Mit nur wenigen Handgriffen können hier für die neuen Bewohner beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und Leben geschaffen werden. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Diele mit freitragender Eichentreppe, die hinauf in die Galerie führt. Von der Diele erschließen sich alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zentraler Treffpunkt ist hier sicher das nahezu quadratische Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Schiebetürlementen und direktem Zugang zur gut 40 m² großen Son-nenterrasse. Diese bietet Platz und Privatsphäre für entspannende Momente oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Ausstattung

Weiter Immobilienangebote finden Sie unter: www.brunner-immobilien.de

Lage

Der Burgberg in Erlangen zählt nach wie vor zu den beliebtesten Wohngegenden. Elitäre Wohnhäuser aus neuerer Bauzeit wechseln sich ab mit historischen Villen, die schon seit vielen Jahrzehnten auf die Stadt herabblicken. Großzügige Grundstücke, die vornehm modern oder auch altehrwürdig bepflanzt sind, zeichnen diesen Stadtteil aus. Das großzügige Landhaus befindet sich auf einem schön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Grundstück zwischen weiteren gepflegten Villen. Wer Ruhe und Exklusivität sucht, der findet sie im Villenviertel am Burgberg und ganz besonders in dieser Lage. Kaum ein anderes Wohngebiet bietet gleichermaßen viel Freiraum und Naturnähe.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1979
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    58.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Wolf Geschäftsführer