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Objektnummer
3747

Architektenhaus mit viel Wohnkomfort in Bräuningshof

Architektenhaus
Wohnzimmer
Küche
Essecke
Schlafzimmer
Studio
Straßenseite
Rückseite

Objektdaten

Kaufpreis
675.000,00 EUR
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
161 m²
Grundstücksfläche
717,00 m²
Etagen
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2

Objektbeschreibung

1979 wurde dieses Haus in massiver Bauweise erstellt. Die Erbauer legten viel Wert auf eine familienfreundliche und angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafräume. So befinden sich alle Zimmer, die zum Leben ständig benötigt werden, auf einer Ebene im Erdgeschoss des Hauses. Direkt im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC und die Treppe in das Untergeschoss angeordnet. Nach Betreten des eigentlichen Flurs eröffnet sich linker Hand das größzügige, nach oben offene Wohnzimmer, das durch eine Stufe von der angrenzenden Essecke getrennt wird. Der Essplatz selbst ist vor der Küche platziert und bietet einen Zugang auf die teils überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und hat ein Fenster zur Straßenseite. Durch einen Türbogen gelangen Sie zum Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Auch hier gelangt durch das Fenster Tageslicht in den Raum. Das Schlafzimmer ist auf der einen, ein Arbeitszimmer auf der anderen Seite des Flurs zu finden. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und angenehme Stimmung. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss, in dem zuvorderst ein Galeriezimmer eingerichtet ist. Von hier ist ein toller Blick auf das Wohnzimmer möglich. Erweitert wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Studio, das auf der Westseite angeordnet ist. Durch die großen Giebelfenster wirkt dieser Raum sehr hell und freundlich. Dazwischen liegt ein WC mit Dusche und ein praktischer Abstellraum. Eine Loggia komplettiert die Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist nach Süden ausgerichtet, blickgeschützt und bietet außerdem eine Aussicht auf den schön angelegten Garten. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss ist durch eine separate Haustür zu erreichen. Auch auf dieser Ebene ist ein WC installiert. Außer den üblichen 3 Kellerräumen ist zudem noch ein Hobbyraum zu finden. Neben dem Heizungsraum ist die Waschküche angeordnet. Der Garten ist im Wesentlichen nach Süden ausgerichtet und schön eingewachsen, so dass hier eine ausgeprägte Privatsphäre vorgefunden wird. Eine Doppelgarage, die in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereiches des Hauses steht, vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Erfahren Sie mehr über dieses ansprechende Haus. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

EBK, Südterrasse, offener Kamin

Stellplatz

Doppelgarage

Lage

Bräuningshof befindet sich in malerischer Position am Tor der fränkischen Schweiz und wenige Fahrminuten nördlich von Erlangen. Es ist ein beliebter Wohnort, der sich durch gehobene Einfamilienhausbebauung in großzügigen Gartengrundstücken auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden sich neben Erlangen auch in den Nachbarorten Bubenreuth und Langensendelbach. Es bestehen gute Busverbindungen, sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Bubenreuth/Möhrendorf.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1979
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    261.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91094 Bräuningshof

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    Jochen Wolf

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