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Objektnummer
4021

Architektenhaus in Herzogenaurach

Hausansicht
Ansicht Garten
Hausansicht
Wohnbereich

Objektdaten

Kaufpreis
975.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung 2. Halbjahr 2023

Flächen

Wohnfläche
211 m²
Grundstücksfläche
900,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Objektbeschreibung

Das großzügige Haus wurde 1982 auf einem herrlichen, schön eingewachsenen Grundstück errichtet. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet derzeit rd. 211 m² Wohnflä-che verteilt auf 6 Zimmer. Alternativ können das Dachgeschoss und das Erd-geschoss unabhängig voneinander jeweils als 3-Zimmerwohnung genutzt wer-den. Dies bietet ein Höchstmaß an Flexibilität für alle Lebenssituationen. Sie betreten das Haus über den an der Nordseite befindlichen, freundlich ge-stalteten Hauseingang mit Windfang und dem zentralen Treppenhaus. Die Treppe führt in das Kellergeschoß bzw. in das Dachgeschoß. Nach dem Wind-fang empfängt Sie eine großzügige Wohndiele. Von der Wohndiele besteht Zugang zu den Schlafzimmern und dem Duschbad auf dieser Ebene, sowie zum offen angegliederten Wohnzimmer und auf die wettergeschützte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. An zentraler Stelle zwischen Wohndiele und Wohn-zimmer befindet sich der offene Kamin als Blickfang. Wohlige Wärme verteilt sich von hier im Erdgeschoß und kann sowohl als Übergangsheizung als auch als Unterstützung der Zentralheizung fungieren. Gerade in der heutigen Zeit ein gutes Gefühl, nicht nur von fossilen Brennmaterialen abhängig zu sein. Essbereich und Küche sind in offener, fliesender Raumfolge an das Wohn-zimmer angegliedert. Eine Glasschiebetür separiert im Bedarfsfahl diese Berei-che voneinander. Ein Verbindungsflur zum Hauseingang sorgt für kurze Wege, eine Vorratskammer für praktischen Stauraum. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer sind von den Wohnräumen ab-getrennt und über einen weiteren kleinen Zwischenflur zu erreichen. Das Bade-zimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster nach Osten. Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Studio mit Balkonaustritt nach Süden und ein vollständig ausgestattetes Wannenbad zur Verfügung. Alternativ kann diese Etage in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden. Im Keller steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Neben Waschküche, Hei-zungs- und Vorratskeller wartet unter anderem ein geräumiger Hobbykeller inkl Sauna auf eine individuelle Nutzung. An das Haus angegliedert steht eine Garage mit Carport für den Fuhrpark zur Verfügung.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Ortsbereich von Herzogenaurach in einem ruhigen Wohnumfeld. Die Nachbar-schaft ist durch weitere Einfamilienhäuser geprägt. Herzogenaurach – inmitten der Metropolregi-on Nürnberg gelegen – ist vielfach einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten. Die Innenstadt hat ihr mittelalterliches Flair bewahrt und lädt zum Bummeln, einkaufen und Genießen ein. Viele Baudenkmäler sowie die markanten Stadttürme prägen das Bild der Altstadt. Fränkische Gemütlichkeit und Tradition tref-fen auf Weltoffenheit und Moderne: Interna-tional bekannt ist Herzogenaurach als Haupt-sitz der Schaeffler AG sowie der Sportarti-kelhersteller adidas und PUMA.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1982
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    135.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91074 Herzogenaurach

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft