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Objektnummer
3753

Architektenhaus in bester Ortsrandlage!

Architekrenhaus
Wohnzimmer
Kaminecke
Hobbyraum
Küche
Haus mit Terrasse
Schlafzimmer
Terasse
Blick in die Natur
Grundriss EG
Grundriss DG

Objektdaten

Kaufpreis
655.000,00 EUR
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
131 m²
Grundstücksfläche
899,00 m²
Anzahl Zimmer
6

Objektbeschreibung

Dort wo Langensendelbach am schönsten ist, wurde 1979 dieses ansprechende Architektenhaus erbaut. In direkter Ortsrandlage mit unverbaubarer Natur als Nachbarschaft steht das Haus auf einem Grundstück, das geschickt angelegt wurde. U.a. finden Sie einen Gartenteich und hölzerne Nebengebäude, die für verschiedene Verwendungen genutzt werden können. Das Haus selbst bietet ca. 131m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Untergeschoss, bzw. in das Dachgeschoss. Es gibt eine Anschußmöglichkeit für einen Schwedenofen an dieser Stelle. Ein separates Gäste-WC und ein Duschbad ist auf dieser Ebene untergebracht. Direkt daneben ist das Schlafzimmer angeordnet. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und ist wegen der vielen Fenster und Terrassentüren hell und freundlich. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für angenehme Atmosphäre. Durch die südliche Terrassentür betreten Sie eine teils überdachte Terrasse und haben weiteren Zutritt in den Garten. Es gibt eine zweite Terrassentür, die nach Osten ausgerichtet ist. Auch hier grenzt ein Freisitz an, von dem Sie über Treppen in den Garten gelangen können. Der Essplatz im Wohnzimmer ist direkt vor der Küche angeordnet. Die Küche ist abgeschlossen und mit allen Vorrichtungen ausgestattet, die zum Kochen und Backen benötigt werden. Im Dachgeschoss, unmittelbar neben der Treppe, ist ein kleiner sechseckiger Raum zu finden, der für individuelle Nutzung taugt. Zur Westseite ist ein Studio mit Giebelfenster eingerichtet. Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sind auf der Ostseite zu finden. Ein Schlafzimmer und eine Ankleide bieten sich hier an. Ein Wannenbad mit Fenster ist mittig angebracht. Zur Südseite bietet eine uneinsehbare Loggia eine gute Möglichkeit zum Entspannen. Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen gibt es auf dieser Ebene einen Hobbyraum, der auch mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Neben der Sauna ist eine Dusche und ein Waschbecken installiert. Alle Voraussetzungen zum Feiern und auch Relaxen sind also gegeben. Eine freistehende Garage rundet das durchaus interessante Immobilienangebot ab. Das Haus wird derzeit mit Strom beheizt. Hier und auch an anderen Stellen gibt es wahrscheinlich Handlungsbedarf. Nach gezielten Investitionen wird hier aber sicher ein Heim entstehen, das alle Anforderungen an ein angenehmes Wohnen und Leben erfüllen wird.

Ausstattung

Südterrasse, Freisitz, Loggia, Kaminofen

Stellplatz

Garage

Lage

Langensendelbach ist nur wenige Kilometer nördlich von Erlangen gelegen. Es ist ein gefragter Wohnort mit Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung in schönen Gartengrundstücken, der sowohl von Erlangen, wie auch von Forchheim aus attraktiv gelegen ist. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, eine Grundschule und Kindergarten. Die ärtzliche Versorgung vor Ort ist gegeben. Sämtliche Einrichtungen, die zur Deckung des täglichen Bedarfs notwendigen Einrichtungen befinden sich im Ort. Ebenso Gastwirtschaften und Hotels, die für das leibliche Wohl sorgen. Für die Gestaltung der aktiven Freizeit stehen Sportvereine zur Verfügung. Aber auch gemütliche Spaziergänge in der naheliegenden Fränkischen Schweiz bieten sich an. Regelmäßige Busanbindung stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in die Städte Erlangen oder Forchheim zu kommen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1979
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    165.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91094 Langensendelbach

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    Hans Lechner

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