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  3. +++ AM PULS DER STADT+++ Vermietete 3-Zimmer-ETW, ER-Spardorf
Objektnummer
3983

+++ AM PULS DER STADT+++ Vermietete 3-Zimmer-ETW, ER-Spardorf

Kleine Hausgemeinschaft.
Wohnung mit eigner Garage.
Sonnenverwöhnt.
Viel Grün drumherum.

Objektdaten

Kaufpreis
359.000,00 EUR
Courtage
3,57%
verfügbar ab
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Flächen

Wohnfläche
84 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
9,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
7

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung befindet sich in einem ursprünglich ca. 1930 und im Jahre 1986 umfassend saniertem Wohngebäude mit nur zwei Wohneinheiten. Im gleichen Zeitraum wurde das Gebäude an der Westseite angebaut, und um 5 weitere Wohnungen erweitert, sodass sich die kleine Hausgemeinschaft aus insgesamt sieben Wohneinheiten zusammensetzt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit eigenem Hauseingang auf der Nordseite, nach Süden ergibt sich eine Hochparterrelage mit großer Terrasse. Der als Sondernutzungsrecht dazugehörige Gartenanteil wird über eine Treppenanlage im Außenbereich erschlossen. Über einen separaten Windfang gelangen Sie in die Eingangsdiele. Linker Hand ist das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC angeordnet, gegenüber befindet sich die abgeschlossene Küche, welche über eine Schiebetüre auch von der anschließenden Essecke zugänglich ist. Der nach Süden orientierte und offen gestaltete Ess-/Wohnbereich ist über eine weit öffnende Schiebetüre mit dem Arbeits- und/oder Kinderzimmer verbunden. So entsteht ein großer Wohnbereich mit rd. 43 m² Wohnfläche. Das Arbeits- und/oder Kinderzimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet, das Wohnzimmer mit einer großen Schiebetüre zum Balkon. Das Schlafzimmer ist nach Nordosten orientiert, das Fenster befindet sich auf der östlichen Giebelseite. Im Untergeschoss befinden sich neben diversen Kellerräumen und dem Heizraum der sog. Hobbyraum der auch als Gästezimmer genutzt werden könnte, mit anschließendem Duschbad mit WC. Der südliche Kellerbereich mit diesem Hobbyraum befindet sich über dem natürlichen Gelände und verfügt somit über natürliche Belichtung mit Wohnraumfenstern. Im Untergeschoss befindet sich auch die eigene Einzel-Garage, die zu dieser Wohneinheit zählt. Zwei weitere Kellerräume und ein Waschmaschinen-Anschlussraum runden das interessante Gesamtangebot ab.

Stellplatz

Eigene Einzelgarage im Haus.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Spardorf und zwar in einer Seitenstraße am südlichen Ortsrand. Nur ein paar wenige Schritte und dem Abendspaziergang durch die angrenzende Flur steht nichts im Wege. Spardorf zählt zur Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth, und ist ein aufstrebender Ort in naturnaher und dennoch zentrumsnaher Umgebung. Es ist aufgrund seiner Nähe zum Zentrum Erlangens, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung besonders beliebt. So befindet sich ein neues und modernes Einkauszentrum mit REWE und Lidl-Markt, Bäckerei, Apotheke, Ärztezentrum usw. auf dem nur ca. 500 m südlich entfernten Areal der ehemaligen Ziegelei. Wohnen in stadtnaher und dennoch grüner Umgebung wird hier perfekt miteinander verbunden.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1930/1986
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    148.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91080 Spardorf

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft