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  3. *** Am Puls der Stadt *** Schicke DG-Wohnung ER-Büchenbach.
Objektnummer
3968

*** Am Puls der Stadt *** Schicke DG-Wohnung ER-Büchenbach.

HERZLICH WILLKOMMEN.
Sonnige Frohnatur.
Offen und hell.
Gemütlichkeit.
Sonnig bis heiter.
Hier läßts sichs leben.
Sie sind der Chefkoch.
Tageslichtbad mit Dusche.
ParkHAUS nebendran.
Schöner Wohnen.

Objektdaten

Kaufpreis
395.000,00 EUR
Courtage
2,38 incl. ges. MwSt.
verfügbar ab
Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Flächen

Wohnfläche
78 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
5,84 m²
Etagen
3
Etage
3
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
24

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1998. Sehr ruhige Wohnlage am Ende einer Stichstraße. Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet, weiße Sanitärobjekte und weißer, raumhoher Fliesenbelag schaffen eine helle Raumatmosphäre. Das Bad ist mit einem Gaubenfenster ausgestattet. Im Bad befindet sich ein WM-Anschluß. Vom geräumigen und offen gestalteten Wohn-Ess-Zimmer mit rd. 33 m² aus erfolgt der Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit herrlichen Ausblicken. In der abgeschlossenen Küche zaubern Sie leckerer Gerichte. Der Wohn- und Essplatzbereich ist mit einem hellen Fertigparkettfußboden Buche ausgestattet, die Küche mit einem Fliesenboden. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche, sowie auf Wunsch auch ein eigener PKW- Stellplatz im nur wenige Meter entfernten Parkhaus, sehr praktisch. Kaufpreis Stellplatz EUR 17.000,00. Ferner steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie ein separater Trockenraum zur freien Nutzung zur Verfügung. Es ist also an alles gedacht.

Stellplatz

Auf Wunsch Stellplatz im Parkdeck mgl.

Lage

Der moderne und eigenständige Stadtteil Büchenbach befindet sich im Erlanger Westen. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, so auch das Mönau-Einkaufszentrum am "Rudeltplatz" mit zahlreichen Geschäften, Banken, Arzt- und der Mönau-Apotheke. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in der direkten Nachbarschaft. Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt. Die nahegelegene Mönau, ein großflächiges Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingläufen ein. Kurzum, eine sehr gute Wohnlage in Erlangen mit allen Vorteilen von städtischem Wohnen gepaart mit einem hohen Freizeitwert in der nahegelegenen Weiherlandschaft Richtung Kosbach und der Mönau. Eine Bushaltestelle und somit die Ver-bindung in das Stadtzentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Anliegerverkehr. Sehr gute Verkehrsanbindung über den Adenauer-Ring sowohl nach Westen Richtung Herzogenaurach, als auch in das Stadtzentrum bzw. den Frankenschnellweg.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1998
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    78.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91056 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft