Moderner Dachgeschoss-Neubau - Erstbezug mit Balkon

Ort

90459 Nürnberg

Kaltmiete

€ 1.080,--

Nebenkosten

€ 135,--

Zimmer

3

Wohnfläche

95 m²

Baujahr

2019

Verfügbar ab

nach Absprache, kurzfristig möglich

Kaution

€ 3.240,--

E-Mail

info@brunner-immobilien.de

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde im Dachgeschoss (4. Geschoss) des Mehrfamilienhauses hergestellt. Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift. Im Hinblick auf Wärmedämmung (Aufdachdämmung mit zusätzlicher Zwischensparrendämmung sowie 3-fach verglaste Isolierfenster) und den Innenausbau handelt es sich hier um einen Neubau. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Bodenbelag: pflegeleichter Design-Vinylboden Parador in Holzoptik - Badezimmer mit großformatigen Bodenfliesen, Badewanne, sparater Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster 3-fach verglast - Balkon in Süd-West-Ausrichtung - offener Wohn- Ess- und Küchenbereich - Einbau-LED-Leuchten im Eingangs- und Wohnbereich - praktischer Abstellraum - moderne Gastherme zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung - überdurschnittlich gute Wärmedämmung des Daches - LAN-Verkabelung in allen Zimmern - SAT-Anschluss in allen Zimmern - Digitale Gegensprechanlage In den Nebenkosten sind die Heizkosten und Warmwasseraufbereitung nicht inbegriffen - die Kosten für Gas sind direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG (Dachgeschoss) eines in Privathand befindlichen Mehrfamilienhauses. Hier oben lässt sich absolute Ruhe genießen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung - dies ermöglicht kurze Wege. Gleiches gilt für die hervorragende Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste U-Bahnstation (Aufseßplatz) ist lediglich 200 m entfernt. Zur Straßenbahn in der Wölckernstraße sind es ebenfalls nur 200 m und zum Hauptbahnhof sind es nur 600 m. In die Nürnberger Altstadt sind es zu Fuß 1,5 km (Hauptmarkt). Einem Stadtbummel, einem entspannten Opern- oder Kinoabend mit anschließenden Restaurantbesuch steht somit nichts im Wege.

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