Auf der Sonnenseite! Großzügiges EFH in Rathsberg!

Ort

91054 Erlangen

Kaufpreis

€ 990.000,--

Garageninformation

Doppelgarage

Zimmer

8

Wohnfläche

225 m²

Grundstück

1186 m²

Baujahr

1968

Courtage

3,57% Erfolgshonorar auf den beurkundeten Kaufpreis

E-Mail

info@brunner-immobilien.de

Objektbeschreibung

Das weitläufige Architektenhaus in ansprechender, massiver Split-Level-Bauweise wurde 1968 errichtet und immer wieder Modernisierung unterzogen. 2011 wurden die Fenster im gesamten Haus erneuert, die Bäder wurden 2014 modernisiert. 2016 wurde eine moderne Ölzentralheizung eingebaut. Im Erdgeschoss – der Wohnebene – spielt sich das Leben ab. Ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in das Haus. Von hier aus führt auch die Treppe in die privaten Räume des Hauses. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde vor Kurzem entfernt. In fließender Folge dazu grenzt das über 40 m² große Wohnzimmer mit Panoramafenstern zum sonnigen Gartengrundstück an. Der Übergang von Esszimmer zu Wohnzimmer kann ohne Weiteres offen gestaltet werden. Über eine Schiebetüre besteht Zugang auf die großzügig angelegte Süd-West-Terrasse und den herrlichen Garten. Hier lassen sich ruhige Stunden und genussvolle Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Auf der Zwischenetage befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Dazwischen liegt das modernisierte Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC. Unter dem Dach stehen neben einem weiteren Schlafzimmer mit angrenzendem Büro ein Duschbad und das lichtdurchflutete Dachstudio mit voll verglastem Giebel zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Vom Studio aus besteht Zugang zum wettergeschützten Westbalkon. Das Untergeschoss verfügt ebenso über zwei Ebenen. Auf der oberen Kellerebene befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein variabel nutzbarer Hobbyraum, der sich ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im unteren Bereich findet sich ein großer Abstellraum sowie Heizungs- und Öltankraum. Energie & Technik: Auf dem nach Süden orientierten Dach befindet sich ein Photovoltaikanlage mit einer Leistung von insgesamt 14,35 kWp. Der Stromeinspeisevertrag mit einer gesicherten Vergütung von 46,75 ct (netto) je kWh läuft noch bis 2028. In 2017 wurde eine Einspeisevergütung in Höhe von 7.286 EUR inkl. MwSt. erwirtschaftet. Zur Ergänzung der erneuerten Heizungsanlage sind auf dem Dach zwei Solarthermie-Kollektoren installiert worden. Diese sorgen insbesondere in den Sommermonaten für eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung.

Lage

Das gepflegte, teilweise modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage des beliebten Erlanger Villen-Vorortes Rathsberg. Dieser Ort zeichnet sich durch seine schöne Position auf einer Anhöhe inmitten der Natur und seiner gleichzeitigen Nähe zu Erlangen aus und genießt dadurch die Vorzüge einer ausgeprägten Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten ist Erlangens Innenstadt mit ihrer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Einkaufmöglichkeiten, die Universität sowie Siemens bequem mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlussstelle Erlangen-Nord. Die Haltestelle für die Buslinie 252 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die unmittelbar umliegende, malerische Landschaft eröffnet die Möglichkeit zu ausgiebigen Fahrradtouren, Joggingrunden und Spaziergängen mit Fernblick. Ein gemütlicher, familienfreundlicher Biergarten befindet sich in Laufnähe.

Weitere Bilder zum Objekt

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Studio
Studio
Garten
Garten
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG