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Wohnen der Extraklasse: Luxuriöse Penthouse-Maisonette-Whg. im Park Palais Ebrardstraße - Erstbezug

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3546
Objektart
Wohnung
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 3.300,--
Warmmiete
€ 4.060,--
Nebenkosten
€ 600,--
Garageninformation
Tiefgaragenstellplätze à 80,00 EUR
Anzahl Stellplätze
2
Zimmer
4
Wohnfläche
196 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
nach Absprache - kurzfristig möglich
Kaution
€ 10.380,--
Lage
Die luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss der exklusiven Wohnanlage Park Palais im begehrten Erlanger Osten in der Ebrardstraße. Sie wohnen umsäumt von herrlichen alten Bäumen mit unverbaubarem Ausblick nach Süden in Richtung Schwabachgrund. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie per Fahrrad den Erlanger Marktplatz, zum Theaterplatz oder Schlossgarten gehts noch schneller. Auch ein Spaziergang durch den Schwabachgrund ist eine gemütliche Alternative. Zum "Berch", also zur berühmten Bergkirchweih oder den lauschigen Biergärten geht man sowieso am besten zu Fuß - von Ihrer Wohnung nur ein Katzensprung. Ihre Joggingrunde im Grünen beginnt direkt vor dem Haus; zum Tennismatch können Sie sich fast auf der eigenen Terrasse verabreden.
Objektbeschreibung
Die Zimmeraufteilung der komfortablen Maisonette-Wohnung ist modern und großzügig und bietet viel Luxus auf zwei Ebenen. Sie verfügt sowohl über einen Balkon nach Süden als auch eine Dachterrasse nach Süd-Westen. Dachterrasse und Balkon haben Glasbrüstungen mit vorgesetzten horizontalen Streben und Edelstahl-Handlauf. Die Treppe zwischen 2. OG und Schlafstudio ist als Stahl-/Holztreppe ausgeführt. Bei der Ausstattung der Wohnung wurde viel Aufwand betrieben mit dem Ziel, dass der Bewohner sich in jedem Zimmer wohlfühlt. So führt z.B. der Aufzug stufenfrei bis zur Tiefgarage. Die installierte Hausautomation ermöglicht die Regulierung der Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung auch über Ihr Smartphone. Die Böden sind mit geöltem Edelparkett belegt. Der großzügig dimensionierte Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einer exklusiven Eggersmann-Einbauküche mit Essecke und großem massivem Holztisch eingerichtet. Die Möbel im Küchen- und Essbereich sind im Mietpreis enthalten und erfüllen sicher höchste Ansprüche. Der etwa 29 m² große Spa-Bereich mit Sauna, frei stehender Wanne und bodengleicher Dusche sowie die Duschbäder auf beiden Ebenen der Wohnung erhalten eine luxuriöse Ausstattung mit keramischen Plattenbelägen und Wandfliesen. Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil. In der Tiefgarage stehen Ihnen 2-3 breite Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis ist angefordert und folgt nach Fertigstellung.

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