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Wohnen auf höchstem Niveau: Exklusive Neubau-Doppelhaus-Villen am Burgberg - EBK - 2 Bäder - Doppelgarage

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3540
Kategorie
Doppelhaushaelfte
Objektart
Haus
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 3.300,--
Warmmiete
€ 3.850,--
Nebenkosten
€ 450,--
Garageninformation
Garagenstellplätze à 50,00 EUR
Anzahl Stellplätze
2
Garagenmiete
100
Zimmer
5
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
841 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
01.09./01.10.2017
Kaution
€ 10.200,--
Lage
Auf einem äußerst großzügigen, idyllisch eingewachsenen Grundstück am Fuße des Erlanger Burgberges entstehen derzeit 4 luxuriöse Doppelhäuser, die eine Wohnatmosphäre der Luxusklasse bieten. Die Häuser befinden sich weit von der Straße zurückversetzt in einem zur Rudelsweiherstraße hin abgeschlossenen Wohnpark. Die Grundstücksfläche pro Haushälfte ist außergewöhnlich groß und beträgt ca. 841 m², die Wohnfläche ca. 250 m². Diese Lage profitiert von der kurzen Entfernung in die Erlanger Innenstadt, die deutlich geringer ist, als von Erlangens westlichen und südlichen Stadtteilen selbst. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad ist die Stadt sehr gut zu erreichen. Der etwas anstrengendere Fußweg (Treppen) über den Burgberg, bietet einen überaus romantischen Spaziergang. Aber auch im begehrten Wohnort Bubenreuth finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Einkaufszentrum, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.
Objektbeschreibung
Bei der Auswahl der Baustoffe und Ausstattung der Doppelhäuser im kfw-50-Standard wurde auf höchstmögliche Qualität geachtet. Die Häuser erhalten sehr viel Licht durch bodentiefe Fenster - im Wohn-Essbereich mit sehr breiten Schiebe-Elementen nach Süden. Die Wohnfläche teilt sich auf in Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, den zum Wohnbereich hin mit Glas abgeteilten Windfang und das Gäste-WC im Erdgeschoss; 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide, 2 exklusive Bäder im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss einen vielseitig nutzbaren Raum (z.B. Gästezimmer, Arbeitszimmer) mit ansteigender Raumhöhe sowie den Technik/Abstellraum. Die Terrassen am Wohnbereich und die Dachterrassen sind jeweils nach Süden ausgerichtet. Von den Dachterrassen genießen Sie einen gigantischen Ausblick über den Wohnpark bzw. über die Villengrundstücke in der Nachbarschaft. In den Wohn- und Schlafräumen wird Eiche-Parkett verlegt, die Bäder erhalten eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung (bodengleiche Dusche, frei stehende Badewanne im Masterbad, Doppelwaschtisch u.a.) und verfügen über Tageslichtfenster. Eine exklusive mattweiße Einbauküche mit Kochhalbinsel, Miele-Geräten, edler Naturstein-Arbeitsplatte (Nero-Assoluto im Leather-Look) sowie Massiv-Holztheke (siehe Skizze) ist im Mietpreis enthalten. Auf Wunsch kann der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsbereich mit Regalen und Hochschränken – ebenso der Windfang/Eingangsbereich vom Eigentümer möbliert werden (siehe Skizzen) – Mietpreiserhöhung dann je 50,00 EUR. TV-Empfang über Breitbandkabel - Multimediaanschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen installiert. Beheizt werden die Doppelhäuser über eine Energiezentrale im Nahwärmenetz (Gas-Blockheizkraftwerk) mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und Verbrauchserfassung pro Doppelhaushälfte über Wärmemengenzähler. Weitere Bilder folgen nach Baufortschritt. Für mehr Details und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage. Energiebedarf vorläufig: 43,9 kWh (m²a), Baujahr 2017, KWK Biogas, Energieeffizienzklasse A.

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