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Top saniertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3528
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
91056 Erlangen
Garageninformation
Doppelgarage
Zimmer
14
Baujahr
1960
Courtage
3,57 Erfolgshonorar incl. gestzl. Mehrwertsteuer
Lage
Das Mehrfamilienhaus steht in stadtnaher Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die direkt umliegende Bebauung besteht aus ansprechenden Wohnhäusern. Die Innenstadt von Erlangen ist über kurze Wege und öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf für das tägliche Leben decken, sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Ebenso ist von Kindergärten bis Gymnasien alles vorhanden. Sie finden auch Ärzte, Apotheken und zwei Seniorenheime in der Nähe sowie auch Sportvereine. Damit sind die ärztliche Versorgung und ein hoher Freizeitwert gegeben. Auch die Regnitzauen und der Europakanal bieten schöne Wandermöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ständig renoviert. Durch geschickte Investitionen über die Jahre hinweg wurde ein aktueller Zustand des Objektes erreicht, der das Ursprungsbaujahr vergessen läßt. So wurden z.B. in allen Räumen Kunststofffenster mit Iso-Verglasung eingebaut. Die Elektroleitungen wurden meist und die Wasserrohre alle durch neue ersetzt. Das Haus bietet insgesamt 275m² Wohnfläche. Diese ist aufgeteilt auf fünf separate Wohnungen. Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60m² und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63m² Wohnfläche. Eine fünfte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat ca. 28m² Platz. Der zweite Teil des Dachgeschosses kann ebenfalls ausgebaut werden. Die Zimmer sind mit massiven Holzböden, bzw. neuem Laminat ausgelegt. In anderen Zimmer wurden Teppichböden verlegt. Die Bäder sind alle modernisiert und jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Auch diese Räume bestechen durch ihren bautechnisch hervorragenden Zustand. Eine gemauerte Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt und ein schöner Garten runden dieses Angebot ab. Durch die Grundrisse der einzelnen Etagen bieten sich dem Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Kapitalanleger kann fünf Wohnungen vermieten, der Eigennutzer hat viel Platz für seine Belange, bzw. bringt auch mehrere Generationen im Haus unter. Lassen sich sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieses Angebots überzeugen!

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