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Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage nahe Erlangen

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3577
Kategorie
Reihenmittel
Objektart
Haus
Ort
91080 Spardorf
Kaufpreis
€ 595.000,--
Garageninformation
Einzelgarage mit Dachspeicher
Zimmer
7
Wohnfläche
178 m²
Grundstück
336 m²
Baujahr
1993
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den Kaufpreis
Lage
Spardorf liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Erlangen im Tal der Schwabach und unterhalb der Höhe von Marloffstein. Der Ort ist gerade wegen der Nähe zu Erlangen eine sehr beliebte Wohngemeinde. Spardorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: ein evangelischer Kindergarten (demnächst mit Krippe), Grund-, Förder- und Mittelschule sowie Gymnasium sind vor Ort. Das pädagogische Angebot wird im neuen gemeindlichen Kinderhaus noch ergänzt durch Krippe und Hort. Zusätzlich wird der Kindergartenbereich ausgebaut und eine Mittagsbetreuung für Grundschüler fortgeführt. Für Ihre Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, Hausärzte und Fachärzte für innere Medizin, eine chirurgische und eine Röntgenpraxis. Sportbegeisterte Menschen kommen im Sportzentrum des VdS Spardorf und im Hallenbad auf ihre Kosten. Auch der sportlichen Betätigung in der Natur - Reiten, Joggen, Nordic Walking, Radfahren, Wandern - sind kaum Grenzen gesetzt. Auf dem Gelände der Alten Ziegelei" entstehen neue Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten; ein attraktives Einzelhandelsangebot besteht davon abgesehen bereits jetzt in den Nachbargemeinden in kurzer Entfernung. Spardorf ist direkt über die Buslinie 208 des Verkehrsverbundes im Großraum Nürnberg (VGN) an Erlangen angebunden, am Busbahnhof im Schwabachtal verkehrt zudem die Linie 209 mit Anbindung ins weitere Umland. Eine Autofahrt ins Zentrum von Erlangen dauert ca. 5 Minuten. Kurze Wege sind es auch zu den Autobahnen A73, A3 und A9 sowie zum Nürnberger Flughafen.
Objektbeschreibung
Das großzügige Reihenmittelhaus besticht durch sein Raumangebot, das sich über vier Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit einer Essecke. Die Küche ist lediglich durch einen Tresen davon getrennt. Vom Essplatz aus führt eine Tür in den Garten. Dort, auf der westlichen Seite des Hauses, befindet sich eine schattige Pergola, die Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung unter alten Weinstöcken bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine offene Treppe führt in die nächsten Etagen. Im 1. Obergeschoss sind drei gleichwertige Zimmer und ein komplett eingerichtetes Wannebad untergebracht. Im Dachgeschoss darüber ist ein weiträumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile und separatem Schlafraum zu finden. Ausserdem steht ein Duschbad auf dieser Ebene zur Verfügung. Im ausgebautem Spitzboden ist eine Sauna und ein weiterer Ruheraum vorhanden. Also auch hier, die Möglichkeit, den Tag relaxed ausklingen zu lassen. Im Untergeschoss des Hauses sind die üblichen Kellerräume zu finden. Drei an der Zahl. Zudem gibt es dort noch einen Hobbyraum zur angenehmen Benutzung bei z.B. schlechtem Wetter. Eine massiv gemauerte Einzelgarage mit Spitzboden befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Das Haus ist in einem sehr gutem Zustand, so dass der neue Eigentümer keine aufwendigen Reparaturen durchführen muss. Die Ortsrandlage des Hauses sorgt für ein ruhiges Wohnen und bietet kurze Wege ins direkt angrenzende Grün der Natur. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung der Immobilie von deren Vorteilen beeindrucken.

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