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Großes, gepflegtes Anwesen in Röttenbach

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3545
Kategorie
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
91341 Röttenbach
Kaufpreis
€ 750.000,--
Garageninformation
Doppelgarage
Zimmer
7
Wohnfläche
393 m²
Grundstück
3179 m²
Baujahr
1976
Courtage
3,57% Erfolgshonorar inkl. MwSt.
Lage
Röttenbach liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen. Der Ort mit ca. 5000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet. Verschlungene Waldwege laden zu Spaziergängen ein. Der Ort ist in der Region für gute Gastronomie bekannt. Ärzte, Kindergärten, Fachgeschäfte verschiedenster Art sowie ausgezeichnete Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort werden lassen. Röttenbach ist in ein gut ausgebautes Schulnetz eingebunden. Am Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule, in der alle Klassen unterrichtet werden. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Dazu gehören 10 Gymnasien und vier Realschulen in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch. In zwei großen Gewerbegebieten finden sich zahlreiche Arbeitsplätze. Den Bürgern Röttenbachs steht eine breite Palette an Sportangeboten zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Dort, wo Röttenbach am schönsten ist, steht seit 1976 dieses beeindruckende Einfamilienhaus. Die Ausstattung wurde seinerzeit durchwegs mit hochwertigsten Materialien gestaltet. Die Villa bietet dem Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten auf höchst möglichem Niveau. So hat z.B. das großzügige Wohnzimmer direkten Zugang zur Südterrasse. In dem angrenzenden japanischen Garten ist auch ein kleiner Teich angelegt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kaminzimmer. Der rustikal gemauerte Kamin vermittelt urige Gemütlichkeit, die bei so manchen Gelegenheit Stunden der Entspannung ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich alle notwendigen Räume, die ein Wohnen auf einer Ebene möglich machen. Das Schlafzimmer hat ein separates Ankleidezimmer und Bad en suite. Auch ein Zugang zum Garten auf der östlichen Seite ist dort vorhanden. Eine weiträumige Küche mit extra Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Doppelgarage ist mit einem direkten Zugang mit dem Wohnhaus verbunden. Über eine Wendeltreppe führt der Weg in das Obergeschoss, das komplett als Studio ausgebaut ist und eine herrlich Loggia vorweisen kann. Diese ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen entspannenden Blick ins unverbaubare Grün. Im Untergeschoss des Anwesens befinden sich die üblichen Kellerräume und auch ein Fitnessbereich einschliesslich Sauna. Aus dieser Ebene ist der Zugang zur Schwimmhalle möglich. Sie ist derzeit stillgelegt, kann aber mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Durch große Schiebetüren kann das angrenzende Grün betreten und als Liegefläche genutzt werden, da das Grundstück an fast allen Stellen uneinsehbar ist. Das Grundstück selbst teilt sich in zwei Teilen auf. Zum Einen der Wohn- und Lebensbereich mit aufwendig angelegten Terrassen und Grünflächen, zum Anderen gibt es eine ca. 2000m² große Naturlandschaft, die mit Waldbäumen bepflanzt ist und somit eine natürliche Abschirmung nach aussen darstellt.

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