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4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in guter Lage

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3565
Objektart
Wohnung
Ort
91074 Herzogenaurach
Kaufpreis
€ 220.000,--
Garageninformation
Garage
Zimmer
4
Wohnfläche
87 m²
Grundstück
419 m²
Baujahr
1965
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den erzieltne Kaufpreis
Lage
Das Haus, in dem die Wohnung sich befindet, steht in Herzogenaurach in einer gefragten Gegend. Herzogenaurach ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge, die zur Deckung des alltäglichen Bedarfs benötigt werden, sind im Ort vorhanden. Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind sehr zahlreich vorhanden. Die Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz ist gut ausgeprägt. Die AB 3, und damit alle Richtungen, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden Herzogenaurach mit u.a. Erlangen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des 3-Familienhauses. Dieses wurde 1965 massiv gebaut. Ständig wurden sinnvolle Renovierungen in der Wohnung durchgeführt. So wurden z.B. in allen Räumen neue Plattenheizkörper angebracht. Lediglich der Nachtspeicherofen im Wohnzimmer muss noch ausgetauscht werden. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2005 eingebaut. Das gemütliche Wohnzimmer hat eine nach Osten ausgerichtete Terrasse, die auch mit einer Markise beschattet werden kann. Dort können allein oder in Gesellschaft angenehme Momente verbracht werden. Neben dem Wohnzimmer ist das geräumige Schlafzimmer angeordnet. Die Tür nebenan führt in die praktische Küche, in der auch ein Esstisch für 4 Personen Platz findet. Zwei große Kinderzimmer sind ebenfalls zu finden. Diese sind durch eine Tür voneinander getrennt. Ein helles Wannenbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum komplettieren das Angebot an Wohnfläche. Die massiv gemauerte Einzelgarage direkt vor dem Haus ist im Preis enthalten ist. Das Gesamtgrundstück ist ca. 838m² groß. Für die Hälfte davon besteht Sondernutzungsrecht für den Eigentümer der EG-Wohnung. Damit verfügt er neben der sonnigen Terrasse auch über einen Gartenanteil und einen weiteren PKW-Stellplatz in der Einfahrt. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehören davon zwei Kellerräume, die individuell genutzt werden können. Die Wohnung wird mittels einer Stromheizung erwärmt.

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