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2 Dachgeschoss-Wohnungen mit Rendite-Garantie über 4%!

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3518
Objektart
Wohnung
Ort
91077 Neunkirchen
Kaufpreis
€ 396.303,--
Garageninformation
Stellplatz
Zimmer
5
Wohnfläche
118 m²
Baujahr
2016
Courtage
provisionsfrei!!
Lage
Neunkirchen am Brand hat ca. 8 000 Einwohnern und liegt östlich von Erlangen am Tor zur Fränkischen Schweiz. Ein landschaftlich reizvolles Umfeld umschließt den Ort mit seinem historischen Ortskern. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Erlangen, Nürnberg und Forchheim. Mit dem Auto ca. 15 Minuten nach Erlangen, 30 Minuten ins Zentrum von Nürnberg, ca. 20 Minuten nach Forchheim. Ausserdem bestehen gute Busanbindungen in eben diese Städte. Eine ausgeprägte Infrastruktur gewährleistet eine sehr gute Versorgung mit allen Dingen, die man fürs Leben braucht: Mehrere Supermärkte im Ort, ebenso Einzelhandel, Banken, Apotheken, Arztpraxen, Gaststätten, soziale Einrichtungen, jüdisches Museum (Synagoge), Sportplätze und Freizeitanlagen, Freibad und Vieles mehr.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ürsprünglich 1974 erbaut. In 2016 wurde dieses aber kernsaniert. Alle Kabel, Rohre und Leitungen wurden in diesem Zusammenhang erneuert. Sämtliche Räume dieser exclusiven Eigentumswohnungen wurden zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Mit viel Liebe zum Detail und hohem finanziellen Aufwand entstanden so Wohnräume, die höchste Qualität für Wohnen und Leben ermöglichen. In den Wohn- und in den Schlafräumen wurde niveauvolles Parkett verlegt. Die Küchen und modernen Badezimmer wurden mit ansprechenden Fleisenböden versehen. Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben 3-fache Isolierverglasung. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit drei, bzw. zwei Räumen. Die Wohnung (Nr. 4) erstreckt sich über 66,31m² Wohnfläche und hat eine herrliche, sonnige Dachterrasse, die auch einen schönen Ausblick in die Natur bietet. Die zweite Wohnung auf dieser Etage (Nr. 5) hat 52,20m² Wohnfläche und hat ebenfalls einen Balkon, auf dem Sie einen herrlichen Fernblick genießen können. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz kann für 8.500EUR dazu erworben werden. Die beiden Wohnungen können nur zusammen erworben werden. Der Verkäufer garantiert für die nächsten 3 Jahre eine Mieteinnahme für beide Wohnungen, die einer 4%igen Rendite entspricht.

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